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朱克平:公寓投资正当时,如何正确选择投资

编辑:凯恩/2018-09-18 13:36

  股市:炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力:涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其去年底以来,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买其他资产。

  而商业地产的价值是被中度低估的,朱克平觉得尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的,这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

  ————巴菲特

  朱克平认为投资公寓,如今仍不失为一个投资妙招。好地段公寓价值高,无论世事如何变迁、商圈如何更替,不会跟股市中的牛市熊市一样起伏,不会受到经济或者产业起伏的大的影响。这也就是为何越来越多的投资客热衷于公寓投资?

  那么,到底如何选择适合自己的投资方式呢?

  

  想要让钱生钱

  商铺:投资商铺是一门学问,更是一种艺术。但是在电商冲击下的快节奏消费时代,商铺是一个投资门槛较高的产品,需要投入较多的资金,并且随着房地产市场的成熟,商铺的代理销售商已经将商铺的价值进行透支,长期来看,它的投资回报率较低;同时投资商铺是一门学问,商铺所在商圈未来的发展、商业体的招商运凤凰彩票(fh643.com)营管理等都对商铺未来的价值会造成影响,稍有不慎,就会成为一直在亏损的负资产。

  股市动荡不已

  可无论投资哪类产品都有风险

  关键词:投资更具价值

  

  朱克平介绍住宅的周边环境,往往更“生活化”。成片的居民小区,围绕着商超;而公寓都是在区域核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以说一部分商业公寓占据了城市最佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛,优越性一目了然,投资更具价值。

  商铺投资门槛高回报低……

  这年头,人人都在琢磨

  关键词:投资门槛低、灵活性强、回报率高

  投资需要本钱,商铺投资动辄几百万,投资门槛太高,尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展,如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了后干赔不赚,最后转手都无人要!而商业公寓,投资门槛相对较低,还具备更灵活的投资属性,集办公、商用、居住、出租、投资等功能于一体,比如一些高端的公寓项目,既可以自住提升生活品质,还可以出租给高端人士以及公司企业,获得高的租金收益,既能享受生活,又能获得高额回报,这些优势都能打动投资客户的心。

  朱克平认为:房地产投资有着公认的“长期稳定性”,是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,但房地产投资之下又有着多种产品。房地产业分为住宅地产和商业地产两部分,目前国家把大量的投资、投机客挤出住宅市场,全国各地纷纷出台限购、限售、限价、限贷政策,让住宅的价格回归到理性,实现房住不炒的目的,市场发展趋向于规范化,住宅的流通性变得很低,因此不具备很强的投资属性。

  现今在南京城区购买一套住宅总价至少二三百万以上,再加上后期装修,出租或转手等,根据现在的政策,从交房、拿不动产证再到准许上市交易,需要近五年时间甚至更长,大大阻碍了其变现能力以及降低其流通性,同时在政府强力实施“房住不炒”的政策下,整体住宅房价得到有效控制,5年后的市场谁也无法准确预判,同时在新政下投资客已经不具备购买住宅的刚需条件,不能购买,外地客在上海这样的热点城市,没有落户或者社保个税也不能购买。

  就要有最好的投资产品

  投资什么最适合?

  基金波动太大

  近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中凤凰娱乐(fh643.com)指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

  那么到底投资什么收益才多?

  朱克平认为商业用地征收时间短,换房时间能优先;按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高于住宅,获得的回报更大。一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。

  关键词:公寓开始备受追捧

  公寓

  

  住宅受政策影响辐射大

  关键词:不限购、不限贷,流通性强

  才是最长远的投资选择

  

  “一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投资理财。

  公寓恰恰就不会出现这样的问题,公寓不限购不限贷,宜商宜住,满足了各类人群的各类使用需求。同时公寓只要取得不动产证就可以上市销售,变现能力强。在长沙还支持鼓励商业地产的投资,非本地人购买商业公寓,在不限购、不限贷的同时还可以直接落户!

  最后才发现

  绕了一圈

  怎么能让口袋里有限的银子更有价值

  投资什么才有保障?

  目前国内的投资渠道有:银行理财、股市、期货、商铺、房产。

  “商业商务地产是城市繁荣发达的核心,没有商业商务地产的住宅,也卖不上价格。”地产资深人士曾言,如凤凰彩票(fh643.com)果把一座城市比如成一个人,那么商业商务就是血液,能为其发展注入源源不断的动能。商业商务地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业商务地产,商业商务公寓是商业商务地产的一部分,也是风险率最低的商业商务地产。好地段、低总价、精装修,可自住可商用……公平来讲,商业商务公寓升值潜力更大,更值得出手投资。